Pour Investisseurs 4 appartements loués

147 000 €

Entre D'Arsonval & Cabanis

Dans un immeuble de la fin des années 70 situé dans un quartier calme proche de D’Arsonval et Cabanis Plateau de 4 appartements loués.

 

*Un T3 de 72m² en bon état comprenant 2 chambres cuisine salon salle de bains loué 390 loyer + 120 charges: 510€

*Un T1 de 21 m² en état correct comprenant pièce de vie, cuisine, salle de bains loué 250 loyer + 50 charges: 300€

*Un T1 de 29 m² entièrement rénové et de même configuration loué 280 loyer + 70 charges: 350€

*Un T1 de 35 m² traversant, en excellent état, loué 290 loyer + 60 charges: 350€

 Le rapport annuel est donc de 14 520€ brut.

Chauffage collectif au gaz de ville de moins de 5 ans.

 

Notre avis: En plus d'un rapport locatif très intéressant, les appartements ont été, sauf un, rénové et sont donc en bon état. L'autre point extrêmement important et que le propriétaire n'a quasiment aucun jour de carence entre les locataires. L'immeuble est proche du centre dans un quartier où il est facile de se garer. Excellent produit pour un investisseur.

Plusieurs scenarii possible.

1. la rente pure par l'encaissement des loyers

2. l'acquisition pour installation. Ex : installation dans le T3 financé par les loyers des trois autres studios.

3. La revente a la découpe en installant un chauffage individuel.

Ref: BR277